Diferența dintre proprietatea închiriată și proprietatea liberă
Diferența esențială între arendă și proprietate liberă este că, în cazul arendării, proprietatea este dată în arendă către locatar de către proprietarul proprietății, unde există diferite restricții pentru utilizarea acesteia, în timp ce în cazul în care proprietarul proprietății ar fi proprietatea deplină a proprietății fără restricții privind transferul, modificarea sau construcția acesteia.
Proprietarul unei proprietăți în proprietate liberă are drept nelimitat, incontestabil și absolut asupra proprietății sale, indiferent de timp. Proprietarul este liber să ofere cadouri, să vândă sau să transfere proprietatea sau responsabilitatea terenului către oricine dorește. Proprietarul poate construi orice structură în proprietatea liberă. Într-un fel, cumpărarea proprietății în regim liber este adevărată pentru achiziționarea oricărei proprietăți imobiliare. Atunci când cineva deține o proprietate liberă, este liber să o modifice sau să o renoveze fără a lua permisiunea de la nimeni. Acesta este motivul pentru care cumpărarea unei proprietăți proprietate liberă necesită mai mult capital decât deținerea unei proprietăți închiriate.
O proprietate închiriată este diferită de o proprietate liberă. În cazul unei proprietăți închiriate, există două părți implicate, una dintre ele este proprietarul sau locatorul care vinde proprietatea, iar cealaltă parte este locatarul care cumpără proprietatea. Într-o proprietate închiriată, proprietarul (locatorul) permite locatarului să dețină proprietatea pentru o perioadă limitată. Acesta este modul în care un locatar deține proprietatea locativă. O proprietate închiriată poate fi închiriată pentru orice perioadă de timp. Locatarul poate cere plata întreținerii, îmbunătățirii și planificării proprietății, în funcție de clauzele aplicabile.
Perioada de închiriere poate varia de la 30 de ani la 999 de ani. Orice contract de închiriere cu o durată mai mică de 90 de ani poate cauza o problemă, deoarece afectează negativ evaluarea proprietății. Mai mult, un contract de leasing a cărui durată rămasă este mai mică de 30 de ani se va confrunta cu o provocare pentru a justifica orice finanțare bancară. De aceea arendașul ar trebui să se asigure că mandatul este crescut.
Infografie în arendă vs.
Diferențe cheie
- În cazul proprietății în proprietate liberă, proprietarul are un drept total incontestabil și nerestricționat asupra proprietății, în timp ce, într-o proprietate închiriată, locatarul nu are un drept nerestricționat și absolut asupra proprietății.
- Pentru proprietatea în proprietate liberă, proprietarul nu are nevoie de permisiunea sau autorizația nimănui pentru a efectua modificări, în timp ce, într-o proprietate închiriată, locatarul trebuie să își ia permisiunea și să se refere la drepturile din acord pentru a face modificări.
- O proprietate liberă nu are niciun termen sau interval de timp asociat, dar o proprietate închiriată este închiriată pentru o anumită perioadă.
Tabel comparativ arendă vs. proprietate liberă
| Natură | În arendă | Freehold | ||
| Drepturi de proprietate | Proprietarul permite locatarului să dețină proprietatea pentru o perioadă limitată. | Proprietarul deține proprietatea direct. | ||
| Posesiune | În general, contractul de închiriere este pentru o perioadă de 30,60,99 sau 999 de ani. | Odată ce a fost deținut, proprietarul are dreptul la proprietate pentru totdeauna. | ||
| Aprobări | Locatarul trebuie să respecte condițiile stabilite de locator pentru a modifica sau construi proprietatea locativă. | Are autoritate deplină pentru a modifica sau construi fără nicio permisiune | ||
| Drepturi de transfer | Solicită permisiunea statului sau a oricărei alte autorități relevante pentru a transfera proprietatea | Nu necesită nicio permisiune din partea statului sau a niciunei autorități pentru a transfera proprietatea | ||
| Scopul investiției | Există riscul de a cumpăra proprietăți închiriate, deoarece arenda nu poate fi prelungită și, de asemenea, locatarul nu are libertatea de a modifica proprietatea pentru a se potrivi nevoilor sale. | Ca scop de investiție, este recomandabil să investiți în proprietăți proprietate liberă | ||
| Costurile implicate | Costul este, în general, mai mic, având în vedere condițiile și durata de funcționare aplicabile pentru deținerea proprietății. | În general, costisitor de cumpărat în comparație cu o proprietate închiriată. | ||
| Finanțe bancare | Majoritatea băncilor nu finanțează proiecte într-o proprietate închiriată a cărei perioadă de închiriere este mai mică de 30 de ani. | Este mai ușor să obțineți finanțare de la bănci pentru proprietăți în proprietate liberă. |
Concluzie
Diferența principală este libertatea pe care o are locatarul și restricțiile impuse de locator și permisiunea necesară, ori de câte ori locatarul dorește să modifice sau să construiască ceva în proprietate. O proprietate liberă nu are restricții cu privire la cine să transfere ceea ce trebuie modificat și construit în proprietate. Mai mult, odată cumpărat, dreptul de proprietate revine proprietarului pentru totdeauna.
Pe de altă parte, arendul vine cu mai multe restricții, clauze de la locator. Locatarul are dreptul la proprietate numai pe durata perioadei de închiriere, care poate fi prelungită. Investitorul într-o proprietate închiriată trebuie să aibă grijă de multe părți mobile, care cuprind factori precum perioada de închiriere, evaluarea proprietății, clauza de transfer, disponibilitatea finanțelor bancare, aprobările de la autoritățile de stat și alte agenții relevante oriunde aplicabil.
Datorită tuturor acestor factori ori de câte ori este posibil, este mai bine să cumpărați o proprietate liberă decât să cumpărați o proprietate închiriată. Cu toate acestea, de cele mai multe ori proprietarul nu are de ales dacă dorește să cumpere o proprietate într-o locație preferată, deoarece proprietățile acelei locații pot fi cumpărate numai ca proprietate închiriată.