Echipamente imobiliare (PP&E) | Formula, calcule și exemple

Ce este instalația și echipamentele imobiliare (PP&E)?

Imobilizările corporale (PP&E) sunt active corporale pe termen lung, de natură fizică. Acestea sunt active imobilizate care sunt utilizate în operațiunile companiei pentru o perioadă mai lungă de timp. Acestea sunt, de asemenea, numite active fixe ale companiei, deoarece nu pot fi lichidate cu ușurință.

Imobilizările corporale sunt considerate o investiție de capital pe termen lung, iar achiziția sa arată că conducerea are convingerea în perspectivele și profitabilitatea pe termen lung a companiei. Activele PP&E sunt de așteptat să genereze beneficii economice.

Exemple de PP&E includ Mașini, echipamente, vehicule, clădiri, terenuri, echipamente de birou, mobilier, corpuri de iluminat etc.

Formula PP&E

EIP net = EIP brut (+) Cheltuieli de capital (-) Amortizare acumulată

INC Corp. deține utilaje cu o valoare brută de 10 milioane de dolari. Amortizarea acumulată înregistrată până acum a fost de 5 milioane de dolari. Datorită uzurii utilajelor, compania a achiziționat echipamente noi la un cost de 2 milioane de dolari.

EIP net = 7 milioane USD (10 milioane USD + 2 milioane USD - 5 milioane USD)

Recunoașterea instalațiilor și echipamentelor imobiliare (PP&E)

Costul PP&E va fi recunoscut ca activ numai dacă este probabil ca beneficiile economice viitoare să revină entității, iar costul acestuia să poată fi măsurat în mod fiabil.

PP&E care se califică pentru recunoaștere se măsoară la costul său. Costul inițial poate include următoarele:

  1. Costurile angajaților direct atribuibile construcției sau achiziției PP&E; costul pregătirii amplasamentului; costurile inițiale de livrare și manipulare; costurile de instalare și asamblare; costul testării funcționalității activelor; onorarii profesionale etc .;
  2. În cazul în care plata pentru un element de PP&E este amânată dincolo de condițiile de credit standard, diferența dintre echivalentul prețului de numerar și fluxul total de numerar este recunoscută ca dobândă pe perioada creditului, cu excepția cazului în care dobânda este capitalizată.
  3. Dacă activul este achiziționat în schimbul unui alt activ, costul va fi evaluat la valoarea sa justă, cu excepția cazului în care există o absență a elementului comercial sau valoarea justă a activului primit și a activului dat nu este cuantificabilă. Dacă activul obținut prin tranzacție de schimb nu este înregistrat la valoarea justă, atunci este costul determinat pe baza valorii contabile a activului dat.
  4. Costurile sau cheltuielile de capital ulterioare pentru PP&E pot fi adăugate dacă investiția se face fie în actualizarea și întreținerea echipamentelor existente, fie în achiziționarea de echipamente suplimentare noi.

Exemplu de calcul PP&E

Sigma Inc. achiziționează un nou activ. Prețul de achiziție al activului este de 800.000 USD. De asemenea, compania suportă următoarele costuri:

Note:

  1. Un camion a fost achiziționat la închiriere și utilizat de companie pentru transportul a ceva și nu a fost obținut în mod special pentru acest activ.
  2. Includeți salarii de 20.000 USD pentru angajații proprii ai entității care lucrează cu normă întreagă

Soluţie:

Măsurarea după recunoașterea instalațiilor și echipamentelor imobile

# 1 - Model de cost

Activul este evaluat la costul său redus de amortizarea acumulată și pierderea din depreciere, dacă este cazul.

# 2 - Model de reevaluare

Activul este înregistrat conform valorii reevaluate. Adică, valoarea justă a activului în momentul reevaluării, mai puțin amortizarea și deprecierea, atât timp cât valoarea justă a activului poate fi măsurată.

  • În conformitate cu aceasta, reevaluarea imobilizărilor corporale ar trebui efectuată în mod regulat pentru a se asigura că valoarea contabilă nu diferă semnificativ de valoarea sa justă la data bilanțului. Dacă un element este reevaluat, atunci întreaga clasă de active ar trebui reevaluată.
  • În cazul în care reevaluarea activelor crește în valoare, același lucru ar trebui să fie creditat în alte elemente ale rezultatului global și acumulat în capitaluri proprii în cadrul surplusului din reevaluare. Cu toate acestea, creșterea va fi recunoscută în P&L A / c în măsura în care rezervă o scădere din reevaluare a aceluiași activ recunoscut anterior în P&L.
  • O scădere care rezultă din reevaluare ar trebui recunoscută ca cheltuială în măsura în care depășește orice sumă creditată anterior surplusului din reevaluare aferent aceluiași activ.
  • Atunci când activul reevaluat este retras sau cedat, surplusul din reevaluare va fi transferat la câștigurile reportate.

Amortizarea PP&E

Valoarea amortizării ar trebui alocată în mod sistematic pe durata de viață utilă a activului. Valoarea reziduală și viața utilă a unui activ ar trebui să fie anuale și, dacă așteptările diferă de estimările anterioare, modificările vor fi contabilizate ca o modificare a unei estimări contabile.

  • Metoda de amortizare poate fi luată în considerare pe baza modelului în care sunt așteptate beneficiile economice viitoare ale activului.
  • Metoda de amortizare va fi revizuită anual; a existat o schimbare semnificativă în modelul așteptat de consum al beneficiilor economice viitoare; modelul de amortizare ar trebui schimbat prospectiv ca o modificare a estimării.
  • Amortizarea va fi recunoscută în profit sau pierdere, cu excepția cazului în care este inclusă în valoarea contabilă a unui alt activ.
  • Există diverse metode de amortizare, cum ar fi metoda liniei drepte, metoda WDV, metoda de amortizare accelerată, metoda cu dublă declin etc.

Deteriorarea PP&E

Imobilizările corporale nu trebuie evaluate mai mult decât valoarea recuperabilă. Valoarea recuperabilă este mai mare decât valoarea justă a unui activ, redusă cu costul de vânzare și este utilitară. Compensația de la terță parte pentru deprecierea PP&E va fi inclusă în P&L atunci când este de primit o compensație.

Derecunoașterea instalațiilor și echipamentului imobiliar

Valoarea contabilă a PP&E va fi derecunoscută la cedare; sau când nu se așteaptă beneficii economice viitoare din utilizarea sau eliminarea acestuia. Câștigurile sau pierderile rezultate din derecunoaștere vor fi incluse în profit sau pierdere.

Divulgarea PP&E

Situațiile financiare trebuie să prezinte pentru fiecare clasă de PP&E baza sa de evaluare a valorii contabile; metode de amortizare utilizate; durata de viață utilă sau ratele de amortizare; valoarea contabilă brută și amortizarea acumulată; reconcilierea valorii contabile la începutul și la sfârșitul perioadei.

  • De asemenea, va dezvălui restricțiile asupra titlului și articolelor gajate ca garanție pentru pasiv; cheltuieli pentru construirea PP&E în perioada respectivă; angajamente contractuale de achiziționare a activelor. Despăgubiri de la terți pentru depreciere.
  • În caz de reevaluare - data efectivă a reevaluării; dacă este implicat un evaluator independent; pentru fiecare clasă reevaluată de PP&E, valoarea contabilă la care activul ar fi fost înregistrat în conformitate cu modelul de cost și câștigul din reevaluare, inclusiv modificările în aceeași perioadă de raportare și orice limitare a plății soldului acționarilor.

Concluzie

Imobilizările corporale reprezintă doar o parte din activele companiei. Este esențial să se monitorizeze investițiile unei companii în PP&E, deoarece este vitală pentru succesul pe termen lung. Importanța PP&E variază de la o companie la alta, în funcție de natura industriei.