Ce este un activ dur?
Imobilizările dificile pot fi definite ca elemente fizice care sunt tangibile, adică care pot fi atinse și resimțite și pot fi deținute de o persoană fizică sau de o companie pentru utilizare pe termen lung, cu așteptarea ca astfel de active să genereze o anumită valoare în viitor și, astfel, să le aprecieze.
Clasificarea bunurilor imobile
Acestea sunt clasificate după cum urmează -
- Clădiri
- Echipament
- Mașini
- Mobila
- Vehicule
- Aur etc.
Exemplu de scenariu practic pentru activul dur
O companie nou-înființată implicată în producția de fabricație de avioane a apărut la New York. Conducerea executivă a companiei a folosit o anumită cantitate de capital infuzat pentru a cumpăra anumite utilaje noi. Acesta va fi utilizat în linia de asamblare pentru a produce părți ale avionului. Compania a cumpărat, de asemenea, o zonă de construcție mare pentru fabricarea avionului.
Pentru fabricarea avionului, compania trebuie să cumpere oțel și aluminiu. Astfel, toate activele, cum ar fi construcția, mașinile achiziționate, oțelul și aluminiul, sunt exemple de active active. Mașinile achiziționate pentru fabricarea avionului sunt clasificate drept bun durabil pe termen lung, iar utilizarea acestuia este estimată pentru mai mult de un an, în timp ce inventarul, cum ar fi aluminiu și oțel, sunt considerate bunuri pe termen scurt, deoarece vor fi consumate într-un an.
Avantajele activelor dure
- Activele dure sunt considerate foarte valoroase deoarece sunt considerate ca materie primă pentru fabricarea bunurilor sau serviciilor.
- Este relativ simplu de înțeles în comparație cu activele soft. Se poate cumpăra o proprietate și o poate folosi în scopul său sau o poate închiria sau închiria și, de asemenea, anticipa câștigurile viitoare sau posturile vacante. Deci, astfel de clase de active sunt simple în modul în care funcționează în comparație cu activele soft, cum ar fi obligațiunile sau acțiunile, în care valoarea este dependentă de factori macroeconomici. Mai mult, nu putem anticipa cum va acționa.
- Valoarea sa nu poate fi ștearsă peste noapte, ca cea a activelor de tip soft. Când prețurile acțiunilor scad pe piața descendentă, prețurile acțiunilor pot scădea echivalent cu aproape zero. Prețurile acestor active pot scădea odată cu fluctuația pieței, dar nu vor fi șterse peste noapte.
- Acestea sunt sub control propriu și nu trebuie să depindem de piață sau de altcineva pentru stabilirea prețurilor, sau, în acest caz, nu este faptul că am predat banii altcuiva care folosește aceștia pentru a înregistra profituri precum obligațiuni și acțiuni sau fonduri mutuale.
- Oferă posibilități de câștig pe termen lung sub formă de apreciere și alte venituri din închiriere, de exemplu, venituri imobiliare.
- Oferă un fel de venit regulat, care este comun pentru bunurile imobile; și este și atractiv și stabil.
- Oferă sfera diversificării, deoarece această clasă de active urmează o tendință opusă activelor soft și poate reduce astfel expunerea noastră la acțiuni și obligațiuni atunci când piața unei astfel de clase de active este în scădere.
- Oferă investitorilor o cale de acoperire a inflației.
- Investițiile în proprietăți imobiliare oferă o sursă de utilizare a beneficiilor fiscale, care ajută în continuare la economisirea banilor și la creșterea valorii nete. O persoană care investește în proprietăți imobiliare va primi deduceri la plata impozitului pe proprietate, dobânzi la ipotecă, amortizare și asigurare.
- Finanțarea datoriei este ușor disponibilă atunci când dorim să achiziționăm un activ greu comparativ cu activele soft.
Dezavantaje
- Nu are înregistrarea de a oferi cele mai bune rentabilități pe termen lung în comparație cu un activ moale, cum ar fi acțiunile. Există cazuri în care banii investiți într-un anumit stoc au câștigat 1000% din valoarea sa netă în 10 ani, dar în comparație cu activele dificile, schimbarea din 10 ani nu a fost atât de mare.
- Nu au avantajul expunerilor globale, deoarece banii investiți rămân limitați doar la țara sa de investiții, în timp ce, în cazul unui activ moale, se poate cumpăra / vinde investiția către / din orice parte a lumii. Astfel, a crescut atunci când economia globală crește.
- Un activ moale atunci când vine vorba de utilizarea companiei oferă un venit regulat, de exemplu, atunci când investim în obligațiuni, acordă dividende regulate care cresc în timp.
- Un activ moale, cum ar fi o obligațiune, are cel mai mic factor de risc, întrucât o companie sau o instituție are obligația legală de a plăti dobânzile aferente obligațiunii.
- Acestea sunt dificil de vândut în comparație cu activele soft care se vând în doar câteva secunde.
- Activele imobiliare precum imobilele sunt legate de riscul ratei dobânzii. Ipoteca devine mai scumpă, cu o creștere a ratelor dobânzii. De asemenea, odată cu creșterea ratelor dobânzii, prețul proprietății începe să scadă.
- Acestea nu sunt exclusive și pot fi ușor implementate sau cumpărate de orice companie. Nu ajută la menținerea bazei de clienți a unei companii.
- Imobilizările pe termen lung nu au aceeași cantitate de lichiditate pe care o va avea un imobil. Astfel, convertibilitatea în numerar și echivalentul în numerar este minimă în ceea ce privește activele hard.
- Are un cost de tranzacție al activelor neperformante care sunt comparativ mai mari decât cel al activelor neperformante. Costul ridicat al activului face dificilă obținerea unui profit pe o perioadă scurtă.
- Necesită o gestionare și o întreținere mai îndelungate în comparație cu activele de tip soft.
- Această achiziție implică o răspundere juridică și financiară mai mare atât în comparație cu achiziționarea activelor de tip soft.
Limitări
- Are o lichiditate minimă, deoarece nu sunt ușor convertibile în numerar.
- Randamentul procentual al activelor soft este mai mare atunci când investiți în acțiuni sau obligațiuni corecte în comparație cu activul hard.
- Implică întotdeauna tranzacții monetare uriașe pentru care, chiar și uneori, există o cerință de datorie.
- Este limitat doar la locul lor de investiții și nu poate profita de piețele globale.
Puncte importante
- Caracteristica principală a activelor hard este tangibilitatea sa.
- Acestea clasifică drept active pe termen lung și active pe termen scurt.
- Acționați ca un substitut vital pentru acoperirea inflației
- Ei posedă o valoare intrinsecă, care este supusă fluctuației.
- Ele pot fi tranzacționate pe piața primară sau secundară, de exemplu, mărfuri.
- Acestea sunt indirect proporționale cu activele de tip soft, adică, atunci când prețul activelor de tip soft crește, prețul activelor de tip „hard” scade și invers.
Concluzie
O companie sau o persoană are nevoie de o combinație atât de active hard cât și active moale, și astfel ambele sunt la fel de importante. Ambele au argumente pro și contra și trebuie să fie decis în funcție de cerințele și strategia managementului executiv. Totuși, activele neperformante servesc utilizării pe termen lung pentru companie, ar trebui să fie investite în detaliu de către toate companiile pentru a salva compania de circumstanțe neprevăzute, dacă se confruntă cu acestea.