Multiplicator de venit brut | Cum se calculează multiplicatorul venitului brut?

Ce este multiplicatorul venitului brut?

Multiplicatorul venitului brut este utilizat pentru a evalua valoarea proprietății, cum ar fi proprietăți imobiliare comerciale, apartamente de închiriat, centru comercial etc. și este calculat ca raportul dintre valoarea curentă a investiției / proprietății și venitul său brut anual câștigat.

Formula de multiplicare a venitului brut

Prin urmare, multiplicatorul venitului brut este raportul dintre valoarea curentă și venitul anualizat al unei proprietăți sau al unei investiții care trebuie vândută.

• Valoarea curentă a proprietății -  Este prețul actual de piață al proprietății. Proprietarul poate determina astfel valoarea pe cont propriu, luând în considerare piața actuală și așteptările oamenilor, factorul de localizare etc. Pe de altă parte, proprietarul poate lua, de asemenea, prețul de la orice altă proprietate luând în considerare istoricul vânzărilor sau veniturile din închiriere ale unei proprietăți competitive.
• Venitul brut al proprietății - Venitul brut al proprietății include chiria anuală medie a apartamentelor sau a clădirii deținute pentru închiriere, cifra de afaceri medie anuală a produselor deținute în scopul comercializării în scopuri de fabricație, etc. Astfel este doar venitul câștigat sau se așteaptă să fie câștigat din proprietatea pentru care se finalizează tranzacția.

Astfel se poate spune că este valoarea justă de piață a proprietății.

Exemplu de multiplicator al venitului brut

Să presupunem că domnul X are o casă într-o anumită locație. Conform condițiilor pieței și conform proprietăților similare din locația vecină, valoarea actuală a proprietății este de 7 milioane de dolari. Mai mult, a fost închiriat de el către chiriașii săi, ceea ce a generat un venit anual din închiriere în cazul unui milion de dolari. Calculați multiplicatorul venitului brut al proprietății casei a domnului X.

Soluţie

Calculul multiplicatorului venitului brut

• = 7 milioane USD / 1 milion USD
•  = De 7 ori

Avantaje

Următoarele sunt diferite avantaje care includ următoarele:

• Datorită simplității în calculul multiplicatorului de venit brut, a câștigat multă atenție academică. În același timp, este, de asemenea, utilizat practic pentru a determina dacă o anumită proprietate primește o ofertă bună.
• Poate fi legat de evaluarea stocului, deoarece raportul acestui multiplicator este valoarea curentă a proprietății împărțit la venitul net de exploatare al proprietății poate fi foarte bine legat de raportul tradițional preț / câștig. Prin urmare, se bazează pe concepte utilizate în mod obișnuit.
• Conceptul de multiplicator al venitului brut nu este nici vechi, nici mult mai nou, deoarece este folosit în evaluarea proprietății și imobilelor de zeci de ani și nici nu a câștigat o mulțime de utilitate de către atât de mulți proprietari și persoane fizice și este folosit în zilele lor evaluarea zilei pe perioada.
• Este foarte bine în raport cu piața actuală și condițiile de cerere-ofertă, deoarece calculul arată clar că odată cu creșterea valorii proprietății pe piață, multiplicatorul venitului brut crește, în timp ce cu o reducere a ratei anualizate de randamentul sau venitul din proprietate multiplicatorul venitului brut tinde să scadă.
• Deoarece GIM nu ia în considerare cheltuielile de funcționare, este simplu să calculați multiplicatorul venitului brut al unei proprietăți care este deja vândută în raport cu orice alte metode, cum ar fi rata de capitalizare.

Dezavantaje

Diferitele limitări și dezavantaje includ următoarele:

• Unul dintre cele mai semnificative dezavantaje ale multiplicatorului de venit brut este acela că nu ia în considerare cheltuielile și alte costuri conexe la calcularea multiplicatorului de venit. Prin urmare, costuri precum licența, costul de utilizare, taxele de întreținere etc.
• Postul vacant nu este luat în considerare în cadrul GIM, care este o parte esențială a unei proprietăți de casă. Astfel, răspunsul multiplicator final poate fi irelevant.
• Poate fi folosit numai în scopuri de comparație cu alte proprietăți; astfel, este un concept foarte puternic în termeni relativi și, totuși, nu capătă multă importanță în termeni absoluți.
• Acest concept este de obicei utilizat în proprietăți imobiliare, proprietăți de închiriere și investiții; cu toate acestea, în alte domenii, cum ar fi clădirile etc., nu câștigă prea multă importanță.

Puncte importante

• Este esențial să se ia act de faptul că conceptul de multiplicator al venitului brut a fost utilizat încă din era în care se vând proprietăți imobiliare. Prin urmare, a fost folosit încă din anul 1740, când Thomas Miles a prezentat variații de multiplicare a veniturilor.
• Richard Radcliff afirmă că, dacă conceptul GIM este utilizat în mod corespunzător, acesta poate fi utilizat și în determinarea valorii de piață a proprietății, completând detalii în formulă și luând valoarea curentă de piață a variabilei proprietate.
• Este un concept derivat din piață și, prin urmare, câștigă multe semnificații, deoarece este un concept derivat din piață care nu se schimbă cu judecățile personale, deoarece este un concept obiectiv față de alte concepte subiective.

Concluzie

Pentru a determina dacă o proprietate este vândută la o ofertă bună și în conformitate cu condițiile sale actuale de piață, în funcție de veniturile sale anualizate, multiplicatorul venitului brut poate fi aplicat cu ușurință de către oricine, fără a suporta costuri mari și a cheltui mai mult timp. Prin urmare, utilizarea obișnuită și aplicarea ușoară a acestui concept este un concept benefic.