Formula raportului cheltuielilor de exploatare Calculator (cu șablon Excel)

Raportul cheltuielilor de funcționare este raportul dintre costul de funcționare și venitul net și este de obicei utilizat la evaluarea proprietăților imobiliare, în care raportul de cheltuieli de funcționare mai ridicat înseamnă cheltuieli de exploatare mai mari în comparație cu veniturile sale din proprietate și servește ca un raport descurajant și mai mic al cheltuielilor de funcționare implică costuri de operare mai mici și, prin urmare, preferabil și favorabil investițiilor.

Formula raportului cheltuielilor de funcționare

Cheltuielile de funcționare sunt necesare pentru operarea unei afaceri. Atunci când comparăm costul de funcționare cu veniturile generate, obținem un raport de cheltuieli de exploatare (OER).

OER este popular în industria imobiliară și este un raport comun care este utilizat în timpul analizei imobiliare. În analiza imobiliară, analiștii judecă costul exploatării unei proprietăți cu veniturile generate de proprietate.

Iată formula pentru raportul cheltuielilor operaționale -

Explicația formulei raportului cheltuielilor de funcționare

Acest raport este mai util în industria imobiliară; să aruncăm o privire la OER din această perspectivă.

În acest raport, există două componente.

  • Prima componentă este cea mai importantă. Este vorba de cheltuieli de funcționare. În cazul industriei imobiliare, cheltuielile de funcționare includ utilități, comisioane de administrare a proprietății, întreținere, impozite pe proprietate, asigurări, reparații etc.
  • A doua componentă este venitul. Veniturile sunt veniturile generate de o anumită proprietate.

De exemplu, o companie a cumpărat o proprietate pentru a o închiria către alte companii mai mici. Pentru a afla cum funcționează proprietatea, compania s-ar uita la OER.

  • Dacă raportul de funcționare este mai mare, compania s-ar gândi de două ori să păstreze proprietatea.
  • Pe de altă parte, dacă raportul de funcționare este mai mic, compania ar considera proprietatea ca o investiție excelentă.

Exemplu de formula a raportului cheltuielilor de funcționare

Să luăm un exemplu simplu pentru a ilustra formula raportului de cheltuieli de funcționare.

Puteți descărca acest șablon Excel Raport cheltuieli de funcționare aici - Șablon Excel Raport cheltuieli de funcționare

Onus Inc. și-a comparat cheltuielile de funcționare pentru o proprietate cumpărată și a încercat să afle OER. Iată detaliile -

  • Cheltuieli de funcționare - 40.000 USD
  • Venituri - 400.000 USD

Aflați OER al Onus Inc.

Folosind formula raportului de cheltuieli operaționale, obținem -

  • OER = Cheltuieli de exploatare / Venituri
  • Sau, = 40.000 $ / 400.000 $ = 10%.

Dacă comparăm raportul cu celelalte companii din aceeași industrie, vom putea interpreta OER în mod corespunzător.

Utilizarea formulei cheltuielilor de funcționare

Formula raportului cheltuielilor de exploatare este folosită intens în industria imobiliară. Dar aceasta nu este singura industrie în care se obișnuiește. Este, de asemenea, utilizat în industria prelucrătoare și în industria serviciilor.

  • Scopul utilizării OER este de a vedea cât de mult a generat o companie în raport cu cheltuielile operaționale pe care le suportă.
  • Fiecare companie dorește ca OER să fie mai mic. Cu cât OER este mai mic, cu atât performanța companiei este mai bună.
  • Dacă vă uitați la o companie ca investitor, trebuie să vedeți OER-ul companiei pentru o perioadă lungă de timp.
  • Dacă te uiți la OER-ul unei companii mult timp, vei putea descoperi o tendință a modului în care se formează raportul dintre cheltuielile de exploatare și venituri.
  • Apoi, puteți lua această tendință și o puteți compara cu OER ale altor companii similare din aceeași industrie.
  • Dacă OER al companiei țintă este mai mic decât alte companii din aceeași industrie, compania țintă poate fi compania potrivită în care să investească. Cu toate acestea, trebuie să vă uitați și la alte rapoarte financiare ale companiei înainte de a vă decide.
  • OER măsoară flexibilitatea și competența managerilor unei companii. Înțelegerea acestui lucru vă va ajuta foarte mult ca investitor.

Calculul formulei raportului cheltuielilor de funcționare

Puteți utiliza următorul Calculator al cheltuielilor de funcționare.

Costuri de operare
Venituri
Formula raportului cheltuielilor de funcționare
 

Formula raportului cheltuielilor de funcționare =
Costuri de operare
=
Venituri
0
=0
0

Formula raportului de cheltuieli de operare în Excel (cu șablon Excel)

Să facem acum același exemplu de mai sus în Excel.

Acest lucru este foarte simplu. Trebuie să furnizați cele două intrări ale cheltuielilor operaționale și ale veniturilor.

Puteți calcula cu ușurință raportul în șablonul furnizat.