Venituri nete (definiție, exemplu) | Calculați veniturile nete

Definiția veniturilor nete

Veniturile nete reprezintă suma finală de bani pe care un vânzător este îndreptățit să o primească în legătură cu cedarea unui activ minus toate cheltuielile aferente, cum ar fi comisionul, comisioanele etc., care sunt deja plătite și se calculează deducând toate costurile de vânzare din prețul de vânzare al unui activ. De exemplu, dacă A își vinde proprietatea rezidențială către B, atunci veniturile nete vor fi fondurile pe care A are dreptul să le primească de la B după ce toate costurile aferente, cum ar fi onorariile agenților imobiliari și alte costuri sunt luate în considerare.

Cum se calculează veniturile nete?

Veniturile nete pot fi obținute prin însumarea tuturor cheltuielilor și deducerea acestora din suma primită ca venit din vânzare.

Primul pas al acestui proces este de a identifica și însuma pur și simplu toate cheltuielile suportate și legate de tranzacție. Aceste cheltuieli aferente ar putea fi prețul activului, costurile publicității, onorariile agenților imobiliari, costurile de călătorie etc.

În etapa finală, costurile totale constatate din vânzarea activului trebuie deduse în mod necesar din suma totală primită ca urmare a vânzării. Suma rămasă este veniturile nete.

Exemple

Următoarele sunt exemple de încasări nete.

Puteți descărca acest șablon Excel Net Proceeds aici - Șablon Excel Net Proceeds

Exemplul nr. 1

Mike își vinde casa cu 60.000 de dolari. Cheltuielile aferente cumpărate în timpul tranzacției sunt-

  • Costuri de călătorie - 50 USD
  • Publicitate costă - 500 USD
  • Onorarii agenților imobiliari - 3.000 USD

Aflați veniturile nete câștigate de Mike.

Soluţie

Calculul cheltuielilor totale

Cheltuieli totale = costuri de călătorie + costuri de publicitate + taxe pentru agenții imobiliari

  • = $ (50 + 500 + 3.000)
  • = 3.550 USD

Calculul încasărilor nete

Venituri nete = Preț de vânzare - Cheltuieli totale

  • = 60.000 $ - 3.550 $
  • = 56.450 USD

Prin urmare, încasările nete câștigate de Mike din vânzarea casei sale ajung la 56.450 de dolari.

Exemplul nr. 2

Jerry, un investitor, a cumpărat acțiuni în valoare de 5.000 USD și a plătit 50 USD drept comision de broker. Costul total la care Mike a cumpărat acțiunile este de 5.050 USD (5.000 USD + 50 USD). Mike îi vinde acțiunilor recent cumpărate lui Bill pentru 6.000 de dolari și plătește 60 de dolari drept comision al brokerului. Calculați veniturile nete și câștigurile de capital obținute de Mike.

Soluţie

Calculul încasărilor nete

Venitul net din această tranzacție = Prețul de vânzare - Comisia brokerului

  • = 6.000 $ - 60 $
  • = 5.940 USD

Calculul câștigurilor de capital

Câștigurile de capital câștigate de Mike pot fi calculate prin scăderea cheltuielilor totale din suma de bani câștigată de el în timpul aceleiași tranzacții.

  • = 5.940 USD - 5.050 USD
  • Câștiguri de capital = 890 USD

Astfel câștigul de capital ajunge la 890 USD.

Venituri nete vs. Venituri brute

Următoarea este o diferență între încasările nete și brute -

Veniturile nete și veniturile brute nu trebuie confundate, deoarece ambii sunt doi termeni diferiți. Este suma totală de bani care este primită din vânzarea unui activ după deducerea tuturor cheltuielilor aferente, cum ar fi comisionul agenției imobiliare, comisioane etc. În același timp, veniturile brute reprezintă suma totală a banilor primiți.

Atunci când o companie vinde orice imobilizări corporale sau necorporale, primește o sumă de bani. Acești bani primiți sunt denumiți profit brut și includ toate costurile și cheltuielile asociate cu producția și alte cheltuieli conexe. Pe de altă parte, este suma finală de bani rămasă la vânzător după ce a suportat toate cheltuielile și costurile aferente tranzacției. În cuvinte simple, încasările brute reprezintă suma neprelucrată, în timp ce încasările nete sunt suma finală rămasă la vânzător / proprietar.

Venituri nete din imobiliare

Proprietarul sau vânzătorul unei proprietăți imobiliare trebuie să ia în considerare prețul de vânzare și toate costurile și cheltuielile aferente care ar trebui suportate pentru inițierea tranzacției. La vânzarea unei proprietăți imobiliare, vânzătorul trebuie să înregistreze valoarea prețului de vânzare pe partea de credit, deoarece aceasta este suma pe care o primește vânzătorul. De asemenea, trebuie să fie creditate impozitele pe proprietate preplătite. Partea de debit va reflecta costurile și cheltuielile asociate cu vânzarea de case, deoarece acestea sunt imputate la prețul de vânzare al activului.

Se presupune că alte câteva costuri se reflectă pe partea de debit. De exemplu, comisioane de manipulare a garanției, ipotecă restantă, costuri de inspecție a dăunătorilor, accize, taxe de transfer, garanție pentru locuințe, taxe de asociere a proprietarilor, reparații, inspecție a acoperișului, etc. , și același lucru trebuie dedus din creditul total pentru a-l obține pentru vânzător din imobile.

Proprietarul poate însuma toate costurile pe care le-a suportat pentru executarea tranzacției, cum ar fi cheltuielile de călătorie, cheltuielile de publicitate, comisioanele agentului imobiliar și alte cheltuieli conexe. Aceștia pot reduce același lucru din suma reală de bani pe care o primesc din tranzacție. Suma rămasă va fi considerată ca veniturile nete câștigate de aceștia din vânzarea proprietății lor imobiliare.

Venituri nete din impozitul pe profit

Veniturile nete obținute din vânzarea activelor se reflectă în conturile corporative sau individuale. Se presupune că contribuabilii plătesc diferite tipuri de impozite guvernului federal în ceea ce privește câștigurile de capital obținute pe un activ. Pentru a obține pierderea de capital sau câștigurile unui activ, trebuie să plătiți o sumă de bază pentru achiziționarea activului.

Concluzie

Veniturile nete reprezintă contravaloarea totală minus toate costurile și cheltuielile aferente pe care le primește proprietarul sau vânzătorul unui activ. Când o casă este pusă în vânzare, taxa de succes este chiar primul cost care se scade din banii primiți. Această taxă este plătită agentului imobiliar sau agentului imobiliar pentru vânzarea cu succes a casei către cumpărător.

Acesta are semnificații diferite pentru diferite sectoare. În domeniul comerțului, este doar un profit câștigat din vânzarea de produse și servicii după ce sunt luate în considerare toate costurile aferente, cum ar fi onorariile imobiliare etc. În mod similar, încasările nete pe piața de valori sunt banii care se câștigă din realizarea de obligațiuni, acțiuni etc., care sunt disponibile pentru vânzare după ce toate costurile aferente sunt decontate și plătite.